WisFaq!

Belastingvoordeel

goedemorgen,

Ik heb onlangs al eens een vraag gesteld
over annuieteiten ; daar heeft u me een goed antwoordt op
gegeven. Maar ik zit nu nog steeds me een probleem
ik weet niet hoe je het belastingvoordeel toepast
bij een annuiteiten Hypotheek van bijv. 100000 Euro,
je jaarinkomen 37000 is en dat je GEEN partner hebt.
ik zou hier wel graag een antwoord op willen hebben, want
anders kan ik niet verder.
ps. ik heb al gezocht op verscheidene sites waaronder die van de belastingdienst en niets gevonden.

vriendelijke groet,
Clemens

clemens
8-3-2004

Antwoord

Je kunt alleen de betaalde rente en niet het aflossingsdeel aftrekken.
Dat gaat als volgt:
Bepaal het zogenaamde huurwaardeforfait.
Dit is een percentage van de waarde van het huis.
In 2004 is dat voor een woning van meer dan 75000 euro 0,85%.
Trek hier de betaalde rente (en dus niet de aflossingen) vanaf. Het resulterende bedrag noemt men de opbrengst eigen woning.
Omdat in het begin van een annuiteitenhypotheek de rentebetalingen vrij hoog zijn zal er vermoedelijk een negatief bedrag ontstaan als opbrengst eigen woning.
Omdat deze opbrengst eigen woning bij het inkomen dient te worden opgeteld zal dit in veel gevallen leiden tot een vermindering van het inkomen waarover belasting wordt geheven.

Vervolgens wordt op het inkomen het zogenaamde schijventarief inkomstenbelasting toegepast.
De tarieven hiervoor vind je hier. Je kunt hier ook zien dat er met ingang van 2005 iets verandert aan het huurwaarde forfait.
Op de dan berekende bedragen worden nog een aantal heffingskortingen toegepast. Deze zijn echter niet inkomensafhankelijk zodat ze voor de berekening van het belastingvoordeel geen betekenis hebben.

hk
8-3-2004